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包租代管是什麼？房東自租優缺點分析？

包租、代管差別是什麼

台灣大約有300萬的租屋人口，在房東與租客之間常有許多問題需要解決，包租代管是一種物業管理服務，房東將自己的房屋委託給專業的管理公司或代理人來進行租賃和管理。這種服務可以幫助房東解除與租戶直接交涉的煩惱，並確保房屋的持續租賃和維護。
因此政府於2018年實施“租賃住宅市場發展及管理條例”，其中可以分為包租、代管兩個部分。

包租代管關係圖

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包租代管

想像一下，你把房子租給一位可以信賴的朋友，讓他成為你房子的「二房東」，他會自己找到房客、收租金，處理好房屋相關大大小小的問題。這就是「包租」。

即使房子沒有出租的時間，您每個月仍可以收取穩定的租金而不受影響。也因省去了行銷、管理、可能空窗的時間，一般來說包租大約是市場租金的6~8成。

而對入住的房客而言，這位「朋友」就是他的房東了，有問題找他就可以了！你可以完全省心。

代管業者關係圖

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代租代管

就像是房東的代理人，原本房東還是要自己找租客、管理房子，一旦簽約後，所有的招租、管理事情都交給了這位好幫手。租客有問題需要協助，都直接找代理人而不用再經過屋主。房東跟租客之間有了中間人，如此就省去房東管理多個房屋的時間跟精神，也不用處理租客生活上的各種麻煩，享受自己的生活樂得輕鬆。

主要特點和房東愛用的原因：

  1. 省心省力：包租代管公司會負責尋找合適的租客、簽訂租約、收取租金以及處理租客的各種需求和投訴。這對於忙碌或不在物業所在地的房東來說，大大減輕了管理負擔。

  2. 專業維護：管理公司通常會提供房屋維護和修理服務，確保物業保持良好狀態，這有助於保值甚至增值。他們通常具有處理突發維修和常規維護的經驗和資源。

  3. 穩定收入：有些包租代管公司提供保證租金的服務，即使房屋暫時空置，房東也可以獲得固定的租金收入。這減少了房東的財務風險。

  4. 合法合規：管理公司會確保所有租賃活動符合當地法規，包括租客篩選、租約條款設定、押金管理等，有助於避免法律糾紛。

  5. 市場洞察：專業的包租代管公司通常對當地租賃市場有深入的了解，能夠為房東提供有關定價和市場趨勢的專業建議。

這些優勢使得許多房東選擇包租代管作為經營租賃物業的方式，尤其是對於那些希望投資房地產但缺乏時間或專業知識來自行管理的人來說，包租代管提供了一個非常吸引人的選擇。

代管公司負責包括找尋租客、收取租金、維護房屋以及處理租客的各種問題。這種方式可以讓房東省去許多直接管理租屋所需的時間與精力，使他們可以更專注於其他事業與生活。

對房東來說，這些計畫不僅解決了租屋市場上的一些常見問題，如資訊不對稱和租賃糾紛，還提供了稅收優惠，這是很大的吸引力。最近的政策更新，將包租代管的稅收優惠延長至2028年，讓更多房東能夠享受這些好處。

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代管服務，每月房東收入？

管理服務包含帶看簽約、房屋管理、房客問題處理、修繕代辦、房源推廣行銷、法律糾紛諮詢、資產活化顧問、空間優化顧問等

舉例租金為每月20,000元的房子，代管費用為20,000乘以10%、屋主收入則乘以85%計算。

代租代管費用：20,000 * 10% = 2,000 元

每月租金收入：20,000 * 90% = 18,000元

代租費用，簽成一年約收取佣金為月租金的50%，簽成二年約收取佣金為月租金的100%

包租代管服務，每月房東收入

舉例租金為每月20,000元的房子，屋主每月租金收入為20,000乘以70%。

每月租金收入：20,000 * 70% = 14,000元，固定收租不受空窗期的影響。

包租代管的好處是什麼？

租客有許多優惠補助，如租金補貼、公證費補助，有問題直接聯繫代管業者，更便捷的得到回覆跟幫助。

屋主的話，最直接的還是稅務上的優勢，可以獲得綜所稅、地價稅、房屋稅的減免，另外還有其他補助如修繕等，省去所有房屋出租管理的所有繁複事情，把時間用在更重要的事情上。

房東該選包租還是代管？

最大的差異在於，屋主選擇包租代管能夠每月穩定的收租，不受到空租期間的影響，並且不用處理招租、管理維護等事情，租客簽約的對象為包租代管公司而非屋主。

屋主選擇代管，每個月的租金收益較大，但租客的簽約對象就是屋主本人，所以空租期間就會沒有收入。從屋主的風險承擔能力來判斷選擇包租代管、或代租代管，也歡迎詢問我們的服務專員！

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