Question 1

法人公司的住宅可否委託包租代管？

Accepted Answer

只要房東是房屋所有權人即可委託包租代管服務，房屋所有權人可以是自然人或法人。

Question 2

公司將房屋出租給符合租金補貼資格者即為公益出租人，公司是否享有營利事業所得稅減免？

Accepted Answer

依住宅法第15條規定，公益出租人可減免綜合所得稅，非營利事業所得稅。

Question 3

房子委託代管業者，會被查稅嗎？

Accepted Answer

政府無法依此向房東查稅，但若為國稅局主動稽查到未申報所得，會向房東追繳前5年稅收。無論有無委託代管業者，好棒窩建議稅務應如實申報。

Question 4

如何認定自住使用或公益出租人出租使用

Accepted Answer

根據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」:

自住用房屋：個人所有的住家用房屋無出租使用，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，就適用自住房屋稅率 1.2% 。

公益出租人出租使用之住家用房屋：經直轄市、縣(市)主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定 之有效期間內，出租房屋供住家使用，就可適用房屋稅最低稅率1.2%課徵。

自2023年起，民法下修成年年齡為18歲，即子女年滿18歲後就要單獨計算課稅戶數，因此特別提醒，在申請房屋稅優惠稅率時需特別留意。

Question 5

房屋稅條例修法後之囤房稅率？

Accepted Answer

為了配合政府持續打炒房、避稅，囤房稅2.0已於2023年12月19日經立法院三讀通過，囤房稅率將調整為2%~4.8%，並改採「全國歸戶、全數累進」的模式課稅，最快將於2024年7月正式上路。

Question 6

我自己居住的房子已經依照自用住宅稅率課徵房屋稅了，土地是不是不用再申請就可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

Accepted Answer

因爲房屋稅和地價稅適用自用住宅稅率的適用條件是不同的，所以房屋坐落基地的地價稅一定要在每年的9月22日前「額外提出申請」並經審查核准後，才能依照自用住宅用地稅率課徵地價稅。

Question 7

出租人與承租人可以約定好不報稅嗎？

Accepted Answer

不行。若留有證據(例如契約上表明不報稅)，將以逃漏稅法辦理。