快速搞懂公益出租人
想像一下，你持有些房子，但你使用不到全部的空間。公益出租人就是願意把自己閒置的屋子租給那些需要的人，提供低於市價的租金讓住房變的更加可負擔。這不僅讓房子被充分利用，也能幫助到需要的人。所以公益出租人就是透過愛心實現社會的公益目標，幫助更多人享受到穩定和安全的住房環境。
公益出租人幫助社會提升改善了：
1.減輕住房壓力：
房屋租金的高漲可能導致生活壓力增加。幫助經濟上較為困難的家庭或個人，以低於市場的價格租屋，讓更多人能夠住到合適的房子，享受到穩定的住房環境。
2. 促進社區共融：
通過在社區中實施公益出租人計劃，可以促進不同背景和收入水平的人們之間的交流和理解，促進社區的共融和和諧。
3. 充分利用資源：
有些房屋可能長期閒置，而公益出租人計劃可以通過讓這些閒置的房屋得到利用，充分發揮社會資源的效益。
公益對象來自各種不同的族群：
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特殊身份者： 特殊身份者包括身心障礙、都市原住民等。
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低收入戶與中低收入戶： 收入較低的家庭或個人，他們的收入水平未達到當地政府規定的最低生活保障標準。或收入水平較低但也未達到當地政府規定的相對較高的收入標準。
公益對象需要符合一定資格條件和申請程序，並經過政府部門審核和批准才能獲得租金補助。
資格條件：
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房屋條件： 你擁有的房屋必須符合當地的法規和安全標準。
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租金標準： 你願意以低於市場價格的租金出租你的房屋，以支持公益目的。
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資格審查： 有些地區可能需要你通過一個資格審查，確保你的意向是真誠的，並且符合當地的公益出租人計劃的目標
公益出租人是什麼？
指的是擁有房屋的屋主
或首次登記未明確所有權人的屋主
將房源出租給符合租金補貼條件
且經直轄市、縣（市）主管機關認定者
如何成為公益出租人？
申請方式兩者擇一
屋主自行申請認定
政府直接認定
公益出租人資格限制
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出租人（房東）與房屋所有權人需為同一人
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要出租的房屋必須滿足以下條件：
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房屋用途必須是提供居住使用。
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房屋需擁有門牌，優惠依據門牌數量計算。
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房屋需為合法建築物，違建房屋不符合資格。
公益出租人的好處是什麼？
成為公益出租人的優勢主要體現在三項稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。
加入後的稅務優惠
公益出租人三種稅賦優惠
房屋稅
享有自用住宅稅率1.2%的優惠
綜合所得稅
租金收入每屋最高可免稅1萬5千元/月
地價稅
自用住宅用地稅率為千分之2
公益出租人的缺點
雖然當你成為公益出租人時可以享受稅賦優惠，但賣房子的時候要小心土地增值稅的問題。如果你要賣你自己住的房子，想要享受土地增值稅的優惠，要注意有幾個限制。比如說，如果在出售前一年內或前五年內，你的房子沒有出租或者是用來做生意的，你可能就有資格享受土地增值稅的優惠稅率。但如果在這段期間你的公益宅有出租的話，就會被視為「出租」，可能就不能享有這個稅務優惠了。
另外，當你是公益出租人的時候，也要注意租客是否持續符合租金補貼的資格。如果在出租期間，租客的條件不符合補貼的要求，有可能會讓你失去公益出租人的資格。
公益出租人常見問題
稅務優惠常見問題
Q：該如何計算能夠省下多少稅？
A：可以參考內政部提供的 公益出租人稅額試算比較表。
https://pip.moi.gov.tw/Upload/CustomFile/Doc/公益出租人稅額試算比較表-1110627.pdf
Q：假如出租人為法人(公司) 出租房子給符合租金補貼資格的租客，且成為公益出租人後公司可以享有任何所得稅減免嗎？Q：若一個門牌底下有多個分租套房出租，綜合所得稅的稅賦優惠是怎麼計算呢？每一間房間的租金都能有15,000的免稅額額度嗎？
A：綜合所得稅免稅額15,000是根據「門牌」來算的。換句話說，就算是分租套房裡有數名符合租金補貼資格的租客，因為只有一個門牌，免稅額還是只有每月最多1萬5,000元。
Q：要怎麼計算能省下多少稅？
A：公司可享有綜合所得稅減免，營利事業所得稅無減免
Q：若成為公益出租人後，過去的租金所得會被追稅嗎？
A：不會的！2023年11月21日立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明確指出租金補貼資訊不得作為回溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的基準。這表示出租給享有租金補貼的租戶的房東無需擔心會受到稅務查詢。因此，即便房東成為公益出租人，也無需擔心會被稅務機關回溯追稅。
其他常見問題
Ｑ：房客申請租屋補助後，房東可以漲房租嗎？
Ａ：根據內政部規定，房東在租約有效期內一般不得假借任何理由調漲租金。此外，房東不能要求額外稅收負擔轉嫁給房客。
Q：房東能拒絕成為公益出租人嗎？
A：如果房客申請了相關租屋補貼，這可能會使房東「被動」成為公益出租人，而無法拒絕。此外，如果房東拒絕支持房客的租金補助申請，並經告知後仍未改善，依據消費者保護法的要求，可能會面臨罰鍰，罰款金額介於30,000到300,000元之間。
Ｑ：房東是否會知道房客申請租屋補貼？
Ａ：房客申請租金補貼通常需要提供租約等相關文件，其中可能涉及房東的資訊。政府不會因為房客的申請而主動通知房東，房東在申報所得稅時得知房客已申請租金補貼。