top of page

租客遷入戶籍，對房東有哪些影響？

做房東其實有許多要注意的細節，了解清楚可以避免發生許多不必要的麻煩，本篇就來討論當租客要求把戶籍遷入租屋處，房東可能面臨到哪些問題：
  1. 增加支出：
如果出租的房子還沒有申報租賃所得的話，就可能會被國稅局追繳，又如果是多年的出租但都沒有申報，追繳可追朔到過去 5 年的稅款。當房子開始繳納租賃税，連帶影響增加的稅率包含
  • 租出的收入開始列入綜合所得稅來計算。
  • 房屋稅不能再認列為自用住宅使用，稅率由原自用住宅税1.2% 變成 1.5%～3.6% 不等。
  • 地價稅不能再認列為自用住宅使用，稅率原自用住宅税2%提高至10%～55%。
01.png
若想要節稅，可以鼓勵租客申請租屋補貼，這樣屋主就成為公益出租人，也能夠享有自用住宅優惠稅率歐！
2. 減少收入：
未來售出房子時，不能使用土地合一優惠稅率的10%，除非在買賣交易前的6年時間內，房子沒有用於出租、營業使用等條件下，才可以享有稅率優惠的 10% ( 一般為45%～15% )。
02.png
3. 淺在困擾
  • 如果房客身上有官司、糾紛等狀況，相關人或單位都一定會透過戶籍地址來執行相關程序。
  • 收到寄給房客登記戶籍地址的信件，可能有必須保管的責任。
  • 若房客租約到期，人遷出了但是戶籍沒有遷出，房東還要花時間代替房客辦理。

對於租客，遷入戶籍的好處又是什麼呢？

擁有戶籍除了可以讓小孩就讀理想的學校，還可以享有各種權利好比

  1. 參加當地的選舉、當地里民旅遊活動，領取活動禮品等

  2. 獲得當地政策福利，例如租屋補貼、生育補貼、低收入補助、全職媽媽津貼、大學前學餐費免除、就學補助津貼等

  3. 獲得當地特有福利，例如離島交通優惠、金門的配酒福利

 所以擁有戶籍用處多多，自然會有房客希望租房時也能入戶籍。

bottom of page